Question 1

Какая гарантия согласования?

Answer

Мы НЕ беремся за случаи, которые невозможно узаконить - вот наша гарантия. Перед выездом на замеры и подписанием договора мы консультируемся с необходимыми инстанциями, чтобы быть на 100% уверенными в предстоящей работе.

Question 2

Можно ли узаконить присоединение балкона или лоджии?

Answer

Полный демонтаж стены со стеклопакетом между комнатой и лоджией во всю или почти во всю ширину комнаты считается реконструкцией. На согласование реконструкции требуется внесение изменений в общие технико-экономические показатели дома и согласие 100% (!) соседей по дому, что на практике нереально.

В отдельных случаях можно согласовать демонтаж подоконного блока с установкой французских дверей или стеклопакет во всю ширину лоджии. При этом радиаторы отопления должны оставаться в комнате.

Question 3

Можно ли объединить кухню и гостиную?

Answer

Зависит от конкретного случая. С газовой плитой можно только выполнить проем в стене с обязательной установкой дверного полотна.

Если плита электрическая, эти условия не обязательны. Не несущую перегородку можно разобрать полностью (в 2-ух и более комнатных квартирах), в несущей стене - сделать проем с укреплением без установки двери между кухней и комнатой.

Question 4

Чем грозит несогласованная перепланировка?

Answer

Незаконная перепланировка является административным правонарушением (согласно статье 7.21 КоАП РФ), влечёт за собой штраф 2000-2500 руб. и предписание вернуть все на место или согласовать изменения. При невыполнении требований – повторный штраф, и так до решения проблемы. Возможны конфликты с управляющей компанией дома, жалобы соседей вплоть до вызова жилищной инспекции и участкового. Длительное игнорирование жалоб и предписаний может довести до суда и выставления помещения на торги.

При продаже вы лишаетесь большого числа покупателей с ипотекой: банки неохотно выдают займ на квартиры с незаконной перепланировкой. А покупатели с наличными понимают, что несогласованная перепланировка становится их ответственностью, в будущем их ждут все вышеперечисленные проблемы.

Также будут сложности при любых других операциях с недвижимостью: дарением, передачей и вступлением в наследство, сдачей в аренду и проч.

Question 5

Можно ли сделать проем в несущей стене?

Answer

Можно, но не в каждом доме. Обязательно выполнение укрепления согласно инженерному расчету и предварительное техническое заключение о безопасности выполнения проема.

Однако в Коминтерновском и Советском районах даже при выполнении всех условий такое изменение возможно согласовать только через суд.

Question 6

Квартира в ипотеке. Можно делать перепланировку?

Answer

Можно. В этом случае особенно важно соблюдение законов и СНиПов. Достаточно получить согласие вашего банка (и страховой) и оповестить его после получения новой выписки ЕГРН. В отдельных случаях требуется переоценка квартиры. Некоторые банки берут комиссию в размере 2000-3000 руб. за согласование перепланировки.

Question 7

Почему такие сроки?

Answer

На срок согласования влияют: район города, наличие газа в доме, наличие ипотеки, сама планировка, длительность выполнения ремонта и дополнительные инстанции в отдельных случаях (стройэкспертиза, газовщики). Также административный срок выдачи Управой разрешения – 45 дней, акта ввода в эксплуатацию – 30 дней. Фактически Управы подписывают быстрее, но это скорее исключение, чем правило.

ООО"МегаПроектСтрой16"